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Einziehen und sofort Zuhause sein Top-gepflegtes & modernisiertes RMHaus

67112 Mutterstadt

Objekt ID: A3954

Kaufpreis 495.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1994 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Modernisierungen und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Auf rund 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen, wohnlichem Ambiente und einer gelungenen Verbindung aus Funktionalität und Komfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemauertem Eckkamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine moderne Gebäudetechnik mit 2017 erneuerter Gasbrennwerttherme, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einer Klimaanlage. Gemeinsam sorgen diese Ausstattungsmerkmale für einen hohen Wohnkomfort und unterstützen einen energieeffizienten Betrieb der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein modernes Familienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, wohnlich gestalteten Außenbereichen und einem hohen Maß an Wohnqualität in einer gefragten Wohnlage von Mutterstadt.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Garage (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	1

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenmittel

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Modernisiert

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

154,87 m²

Nutzfläche

79 m²

Grundstücksfläche

256 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1994

Kosten

Kaufpreis

495.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Die konsequente Modernisierung der vergangenen Jahre zeigt sich im gesamten Haus – mit einer Ausnahme: Ein Zimmer im Obergeschoss wurde aus familiären Gründen zurückgestellt. Der Boden ist bereits verlegt, Decke und Wände können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Dachflächenfenster sind komfortabel; Sie lassen sich elektrisch über eine Velux-Rollladen- und Fenstersteuerung bedienen.
U.a. sind vorhanden:

• Fingerprint-Zutrittssystem
• Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer
• Überdachte Terrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten
• Bodengleiche Dusche im Erdgeschoss
• Photovoltaikanlage mit SolarEdge-Wechselrichter und LG-Batteriespeicher
• Klimaanlage (Daikin)
• Gemauerter Eckkamin
• Gasbrennwerttherme von Vaillant (2017)
• Holzfenster mit Isolierverglasung (abschließbar)
• Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster (Velux)
• Ausbaufähiges Zimmer im OG
• Nachträglich ausgebautes Dach-Studio

Einschätzung von Klinger-Vogt Immobilien:

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und technisch modernisierten Zustand. Der noch nicht vollständig ausgebaute Raum im Obergeschoss bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen abzuschließen, ohne dass hierfür umfangreiche bauliche Vorarbeiten erforderlich sind.

Kamin

Balkon

Terrasse

Keller

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

68,3 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gasheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

29.07.2036

Baujahr

1994

Baujahr (Energieausw.)

2017

B

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien