** Reparaturbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus ** in Haus-/Hofbauweise!
67065 Ludwigshafen am Rhein
Objekt ID: A4394
Kaufpreis
345.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Ludwigshafen-Maudach und bietet rund 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 415 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine familiengeeignete Raumstruktur, einen Wintergarten, einen geschützten Innenhof sowie Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert, darunter insbesondere das Badezimmer. Gleichzeitig besteht ein dokumentierter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen können und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten wirtschaftlich bewerten möchten.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
11 m²
Grundstücksfläche
415 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1907
Kosten
Kaufpreis
345.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch weitere Innenbereiche wurden teilweise überarbeitet, sodass bereits erste Modernisierungsschritte erfolgt sind. Gleichzeitig besteht an verschiedenen Gebäudeteilen ein erkennbarer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die vorhandene Wohnsubstanz weiterentwickeln möchten und bereit sind, notwendige Investitionen (zwischen 20.000 und 100.000 €) in ihre Planungen einzubeziehen.Ausstattungsmerkmale im Überblick
* Einfamilienhaus Baujahr 1907
* ca. 128 m² Wohnfläche
* ca. 415 m² Grundstück
* familiengeeignete Raumaufteilung
* modernisiertes Badezimmer
* teilweise modernisierte Innenbereiche
* Wintergarten
* geschützter Innenhof
* Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2012)
* weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden
* Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren
Terrasse
Keller
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
201,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung, Gasheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.03.2036
Baujahr
1907
Baujahr (Energieausw.)
2012
Lage
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Kai-Uwe Klinger-Vogt
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