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Zentral gelegenes Zweifamilienhaus ** eine Wohnung frei!

69118 Heidelberg

Objekt ID: A3906a

Kaufpreis 475.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Das zentral gelegene Grundstück wird zur Kapitalanlage angeboten, ist mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut und befindet sich Altstadtbereich von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Gebäude ist über 60 Jahre alt, Teile des Fundaments und Kellergeschosses sind älter. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie, ca. 63 m² große 2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad. Die zweite, vermietete Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Sie ist in 3-4 Wohnräume aufgeteilt und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche 2 Räume im Obergeschoss und 2 Räume im Dachgeschoss. Küche und Bad befinden sich in der ersten Etage der Wohnung, in der 2. Etage befindet sich ein kleines Duschbad.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zustand

Modernisiert

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

159,2 m²

Grundstücksfläche

195 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1960

Kosten

Kaufpreis

475.000,00 €

Käuferprovision

3,57%

Jährliche Mieteinnahmen (soll)

21.240,00 €

Monatliche Mieteinnahmen (ist)

1.720,00 €

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend modernisiert und instandgesetzt, die Ausstattungen sind modern und überwiegend zeitgemäß. Eine Art Generalüberholung fand im Jahr 2002 statt. Damals wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, sämtliche Fenster inklusive der Dachflächenfenster im Dachgeschoss und der Küche im Obergeschoss. In der vermieteten Wohnung wurden neue Bäder eingebaut und Teile der Elektroinstallationen erneuert. Beide Wohneinheiten erhielten neue Gas-Heizungen. Im Jahr 2010 wurde das Bad im Erdgeschoss vollständig erneuert, ein neuer Fliesenboden im Flur und eine neue Haustür eingebaut. Ansonsten sind Holzböden (Dielenböden), Fliesenböden und konventionelle Heizkörper (Konvektoren) mit Thermostat-Ventilen vorhanden. Ein derzeit nicht genutzter Schornstein könnte in beiden Wohneinheiten für einen Holz- oder Pelletöfen benutzt werden.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

192,5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

07.07.2034

Baujahr

1960

Baujahr (Energieausw.)

2002

F

Sonstiges

Die größere Wohnung ist seit 2015 vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht". Der Mietertrag für diese Wohnung beträgt derzeit rund 12.240,00 Euro im Jahr. Eine Neu-Vermietung der EG-Wohnung ist sicherlich für 600,00 bis 700,00 Euro im Monat möglich, damit würden sich die Nettoerträge auf über 20.000,00 Euro im Jahr erhöhen.