Obersülzen: ** Neubau-Erstbezug ** Etagenwohnung mit Einzel-Garage * Provisionsfrei

Etagenwohnung

1

1

nein

Kein zusätzliches Maklerhonorar zum Kaufpreis. (ex

offen

1

1

1

ja

ja

ja

1 x Garage

gehoben

2024

Fliesen

Erstbezug

Zentralheizung

Elektro, Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig bis 04.04.2034

A+

18 kWh/(m²*a)

2023

Diese absolut neuwertige und hochmoderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 2 aufliegenden Penthäusern. Das Bauwerk ist nicht unterkellert, die Garagen und die Abstellräume befinden sich daher im Erdgeschoss des ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Wohnhauses.

Nutzen Sie die neusten technischen Entwicklungen des Baugewerbes mit Dreifach-Verglasung, überwiegend bodentiefe Verglasung, neuster Heizungstechnik (wie Luft-Wasser-Wärmepumpe) und vielem anderen mehr. Die Wohnung verfügt außerdem über einen umlaufenden Balkon mit Glasverkleidung, welchen Sie vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer gleicher Maßen begehen können. Zudem steht Ihnen ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne zur Verfügung. Abgerundet wird diese Offerte durch einen großen Kellerabstellraum und einer ca. 26 m² großen Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Diese Offerte ist zudem Provisionsfrei für den Käufer!
Drei-Raum-Wohnung mit Diele, offenem Wohn- und Küchenkonzept, Tageslichtbad, Gäste-Toilette, Abstellraum inner- und außerhalb der Wohnung, sowie einem umlaufenden Balkon. Eine übergroße Garage mit elektrischen Sektionaltor und eine 5-jährige Hersteller-Garantie runden dieses Neubau-Offerte ab. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes, dennoch steht eine Aufzugsanlage zur Nutzung zur Verfügung.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:

- Barrierefreier Zugang zum Haus
- Aufzug
- Garage mit elektrischem Tor
- Großzügiger Balkon
- Energieeffiziente Heizungslange mit Luftwärmepumpe
- Klingelanlage mit Kamera
- Wohnungseingangstüren mit Spion
- Sichtschutz der Balkone mit satiniertem Glas
- Hochwertiger Bodenbelag
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Offene Küche
- TV-Anschluss in allen Schlaf- u. Wohnräumen

Obersülzen ist eine kleine Ortsgemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet von Grünstadt und liegt in der Vorderpfalz nördlich von Ludwigshafen und Bad Dürkheim. In der beschaulichen anmutenden Gemeinde leben rund 700 Menschen. Unmittelbar am Haus befindet sich eine Bushaltestelle sowie ein Bäcker.

Zur Autobahnanschlußstelle A6 in Richtung Mannheim und Saarbrücken gelangt man in nur wenigen Minuten. Grünstadt (Stadt) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das große, nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmärkten erreichen Sie bequem mit dem Auto, Bus oder sogar mit dem Fahrrad. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Apotheken, Fachärzte sowie das Kreiskrankenhaus finden Sie ebenfalls in Grünstadt.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der Interhyp AG.