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Limburgerhof: ** LUXUS Wohngewerbe im Loft-Charakter ** in Randlage von Limburgerhof

Objekt-Nr.: A3830
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Basisinformationen
Adresse:
67117 Limburgerhof
Rhein-Pfalz-Kreis
Rheinland-Pfalz
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
415 m²
Grundstück ca.:
852 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
179,03 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
10
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2024 bis 22.04.2034
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
52 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Energieklasse:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 2013 fertiggestellte Anwesen bietet im Erdgeschoss ein Gewerbe und 6 ausgewiesene Besucher-Parkplätze. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn-Loft mit rund 240 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei Tageslicht-Bäder, ein riesiger Wohn- und Essbereich mit einer offengestalteten Küche zur Verfügung, eine Dachterrasse und 2 Schlafräume sowie eine begehbare Ankleide ergänzend die wohnwirtschaftlichen Nutzungen ideal.
Ausstattung:
Das nahezu neuwertige Wohn- und Geschäftshaus ist in allen Ausstattungsbereichen besten aufgestellt. Vorhanden sind hochwertige Bodenbeläge, eine exklusive Einbauküche,

* Hochwertige Zweifachverglasung in Kunststoffenstern
* Effektive, moderne Heizungstechnik inkl. Solarthermie
* Granitböden mit Fußbodenheizung
* Luxuriöse Tageslichtbäder
* Loft-Charakter mit einer lichten Deckenhöhe bis zu 3,60 m
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Ankleide inkl. der entsprechenden Einbauten
* Doppel-Carport
* Exklusive ausgestattete Lager- und Garagenfläche (min. 4 Pkw)
* Auf Wunsch kann der ausgeführte Gewerbebetrieb übernommen werden
Lage:
Das Kaufgrundstück befindet sich in Randlage von Limburgerhof. Eine verkehrtechnisch bestens angeschlossene, sehr beliebte Gemeinde in Rheinland-Pfalz befindet sich zwischen Speyer und Ludwigshafen am Rhein. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 61 und der Bundesstraße B 9. Mit dem Auto erreichen Sie Speyer und Ludwigshafen in 10 Minuten. Nach Mannheim fahren Sie ca. 15 Minuten und nach Heidelberg ca. 30 Minuten. Der Rhein/Main Flughafen Frankfurt ist in ca. 60 Minuten erreicht. Die Lage innerhalb des Mischgebietes ist gut, die Innenstadt der Gemeinde und die Geschäfte des tätglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Sonstiges:
Das Gewerbe und die Wohnung werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden bei Bedarf bezugsfrei übergeben. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar kann Beispielsweise als Ladenlokal oder als Bürofläche genutzt werden. Auf Wunsch kann das derzeitige Gewerbe weitergeführt werden und durch entsprechende Mieteinnahmen zur Finanzierung des Vorhabens beitragen.
Anmerkung:
Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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