Ludwigshafen am Rhein: ** Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus ** im Hemshof

16,3

3,57% (exkl. MwSt.)

einfach

143 m²

240 m²

60 m²

80 m²

32.640 €

18.000 €

4

1

voll unterkellert

ja

renovierungsbedürftig

Etagenheizung

Gas

Das Grundstück ist beinahe qudratisch zugeschnitten und überwiegend bebaut (Ausnahme: kleiner Innenhof). Das Gebäude, welches ursprünglich um 1914 erbaute wurde, wurde zuletzt umfänglich in den sechtiger Jahren mordernisert. Vereinzelt wurden danach lediglich Etagenheizungen und Bäder gemacht. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude besitzt 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, sowie einen darüber befindlichen Speicher. Im Erdgeschoss befindet sich ein gewerblich genutztes Ladenlokal. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die Wohnung im 3. OG steht leer und das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Das Gebäude ist unterkellert, dieser Bereich wird vom Ladenlokal als Lagerfläche genutzt.

Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf rd. 1.500,00 Euro (netto) im Monat bzw. 18.000,00 Euro (netto) im Jahr für die Vermietung Gewerbe im Erdgeschoss und die Wohnungen 1 und 2 (im 1. + 2. OG). Nach Sanierung und Neuvermietung können die Nettoerträge vorraussichtlich auf 40.000 Euro p.A. gesteigert werden.

Die Gebäudeausstattungen stammen im Wesentlichen aus den sechziger Jahren (bis auf zum Teil Heizung und Sanitärobjekte) und sind nicht einheitlich, überwiegend Kunststoffenster mit Isolierverglasung, im Treppenhaus teilweise Holzfenster mit einfach Verglasung, Holztreppenhaus, Etagenheizungen und Einzelöfen, einige Heizköper wurden modernisiert, teilweise modernisierte Bäder, teilweise aus den Sechzigern, überwiegend einfache Bodenbeläge (Teppich- oder Kunststoffboden). Fassade und Decken (Dach und Keller) sind nicht wärmegedämmt. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Gebäude.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Nord/Hemshof am Ende der Fußgängerzone. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 Kilometer. Die Straße ist eine Wohn- und Geschäftsstraße die zu einem ehemaliigen Sanierungsgebiet gehört. Im näheren Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Wohn- und Geschäftslage kann als "einfache Lage" eingestuft werden.

Aufteilung:

* Erdgeschoss, Keller: Ladenlokal + Lagerfläche
* 1. bis 2. OG Wohnungen: vermietet
* 3. OG Wohnung: leerstand
* DG: Ausbauvorbereitet, 2 Räume als Kellerersatz vermietet
* darüber befindlicher Speicher (Rohbau)

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