Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim: Das gemütliche, freistehende Einfamilienhaus in Friesenheim finden Sie hier!

Einfamilienhaus

2

3,57 (exkl. MwSt.)

65,60 m²

3

1

1

1

voll unterkellert

1955

modernisiert

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 08.11.2034

G

221,30 kWh/(m²*a)

ja

2007

Ihr neues Zuhause in Ludwigshafen am Rhein könnte im charmanten Stadtteil Friesenheim zu finden sein. Dieses modernisierte Einfamilienhaus, wurde in Massivbauweise im Jahr 1959 errichtet, bietet Ihnen mit seiner durchdachten Raumaufteilung die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 529 m² befindet sich dieses zweistöckige Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m². Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten.

Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während Sie auf der Terrasse oder dem Balkon die frische Luft genießen können. Das Gebäude ist komplett unterkellert, in diesem Bereich, wird Ihnen zusätzlicher Raum für ein Home-Office oder Ihre Hobbys geboten.

Das Gebäude wurde in vielen Ausstattungsbereichen modernisiert, es bietet Ihnen u.a.

- überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Schöner, angelegter Garten, der zum Verweilen einlädt
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Kachelofen als gemütliches Highlight im Wohnbereich
- Praktische Wohnküche für gemeinsames Kochen und Essen
- Zeitgemäße Isolierverglasung
- ein exklusives, neuwertiges Badezimmer
- das Obergeschoss wurde komplett modernisiert
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- großzügige Garage mit elektrischen Rolltor

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Friesenheim. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und zeichnet sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen aus.

Die Innenstadt von Ludwigshafen ist in nur 3,4 Kilometern erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist nahezu perfekt, da die nächste Auffahrt nur 2 Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.

Für Familien ist dieses Objekt besonders interessant: Ein Kindergarten ist lediglich 750 Meter entfernt und die Grundschule befindet sich in fußläufig erreichbaren 300 Metern. Auch weiterführende Schulen sind in geringer Entfernung erreichbar, mit einer Realschule und einem Gymnasium jeweils 1,5 Kilometer vom Haus gelegen.

Die Lage des Hauses in Ludwigshafen-Friesenheim vereint städtische Vorzüge mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebiets, was es zu einem idealen Ort für Familien und Pendler gleichermaßen macht.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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