Ludwigshafen am Rhein: Reserviert! Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte aus 1958

Zweifamilienhaus

2

3,57 % inkl. MwSt.

63,99 m²

3

2

2

voll unterkellert

1

1 x Garage

1958

Fernwärme

Alternativ

Bedarfsausweis - gültig bis 28.03.2035

H

337,70 kWh/(m²*a)

2007

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, so wie Keller- und Dachgeschoss erbaut. Entdecken Sie die vorteilhafte Lage in Ludwigshafen am Rhein – im Stadtteil "Oggersheim". Das Gebäude bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 64 m² im Kellergeschoss, sowie ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss (ohne Flächennachweis).

Das Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und verfügt über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Vorhanden sind zwei Badezimmer, ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Dachterrasse im Erdgeschoss.

Ein weiterer Pluspunkt ist das (voll) unterkellerte Bauwerk, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz neben dem Gebäude bieten Ihnen Platz für ihre Fahrzeuge. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Haus neues Leben einzuhauchen und profitieren Sie von einem einmaligen Kaufangebot in einem begehrten Stadtteil der Stadt.

- Modernisierungsbedürftige Ausstattungen
- Sanierungsbedürftige technische Ausstattungen
- Balkon und Dachterrasse
- Praktischer Keller bietet Stauraum
- Umweltfreundliche Heizung durch Fernwärme
- Alternative Befeuerung für nachhaltige Energieversorgung
- Auch sind Bauschäden und Baumängel vorhanden
- Ausgebautes Dachgeschoss (ohne Flächenberechnung)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Ludwigshafen am Rhein. Die zentrale Position des Objekts ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in nur wenigen Minuten zu erreichen, da das Stadtzentrum lediglich 4 Kilometer entfernt liegt.

Für Pendler oder Reisen in die umliegenden Städte ist die Nähe zur Autobahn besonders vorteilhaft, da diese nur 1,5 Kilometer entfernt ist, was eine schnelle Verbindung zu den großen Verkehrsachsen gewährleistet. Familien werden die kurze Distanz von nur 800 Metern zu einem Kindergarten und einer Grundschule zu schätzen wissen, die eine komfortable und sichere Umgebung für Kinder bietet.

Die Umgebung ist durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten geprägt, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume eröffnet. Diese Lage bietet somit sowohl für Berufstätige als auch für Familien einen idealen Ausgangspunkt, um das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot der Region zu erkunden.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien

Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der Interhyp AG.