Frankenthal (Pfalz): ** Zwei- bis Dreifamilienhaus in FT-Eppstein ** zum Selbstbezug oder Kapitalanlage

Zweifamilienhaus

3

3,57 % inkl. MwSt.

76,98 m²

6

4

1

voll unterkellert

2

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1958

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 10.02.2035

E

158,20 kWh/(m²*a)

1990

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Frankenthal (Pfalz)! Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für große Familien. Erbaut im Jahr 1958 und im Laufe der Zeit überwiegend modernisiert, präsentiert sich das Anwesen in einem zeitgemäßen Zustand.

Verteilt auf drei Etagen bietet dieses geräumige Gebäude eine Wohnfläche von über 270 m², sowie zusätzliche Nutzfläche durch eine Teilunterkellerung des Hauptgebäudes und einer Unterkellerung der Garage. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Der vorhandene Balkon und der beinahe uneinsehbare Innenhof laden zum Entspannen und Genießen gemütlicher Abende ein.

Das Grundstück ist ca. 255 m² groß und besonders pflegeleicht (d.h. ohne Rasenflächen) angelegt. Die Immobilie ist nicht nur eine ideale Familienresidenz, sondern kann auch eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Eine Wohnung im Gebäude ist derzeit vermietet, diese kann in absehbarer Zeit bezugsfrei übergeben oder weiterhin Einnahmen generieren.

Das Gebäude ist überwiegend modernisiert, die Ausstattungen können als zeitgemäß beurteilt werden. Vorhanden sind Kunststofffenster und ein

- großzügiger Balkon
- ein sonniger Innenhof
- Garage zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche
- Effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas
- Gepflegtes und pflegeleichtes Grundstück für entspanntes Wohnen
- Toranlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Frankenthal in der Pfalz, im Stadtteil Frankenthal-Eppstein. Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn, die nur 2 km entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Stadtzentrums von Frankenthal, das nur 9 km entfernt liegt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Distanz von nur 500 Metern, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders angenehm gestaltet. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen.

In dieser beliebten Wohngegend vereinen sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was das Anwesen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare macht, die sowohl Wert auf Komfort als auch auf eine gutbürgerliche Wohnlage legen.

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Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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