Limburgerhof: VERKAUFT ** Komfort-4 Zimmer-Etagenwohnung ** Zentrumsnähe * 2. OG Aufzug *

Etagenwohnung

2

1

ja

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

Abstellraum

1 x Tiefgarage

gehoben

2012

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 29.05.2027

C

95 kWh/(m²*a)

ja

2022

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 7-Familienhauses. Das Gebäude ist Teil des "Wohnparks Limburgerhof", welcher in der Zeit von 1992 bis 1994 mit 4 Wohngebäuden in konventioneller Massivbauweise, in aufgelockerter Architektur, mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet wurde. Die Wohnanlage befindet sich auf einem mit über 5.300 m² sehr großzügigen Grundstück. Garten und Außenanlagen (u.a. Pkw-Parkplätze vor dem Gebäude) befinden sich im Gemeinschaftseigentum.
Diese Etagenwohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, sie ist in 3 Schlafräume, Küche, Diele, Gäste-Toilette, Wohn- und Essbereich sowie 2 Balkonen aufgeteilt. Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in sämtliche Wohn- und Schlafräume. Der Zugang zur Küche erfolgt über das Esszimmer welches zum Wohnzimmer offen gestaltet ist. Ein großzügiger Süd-Balkon am Wohnbereich und ein kleinerer Balkon am Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad steigern den Nutzwert der Wohnung.

Die Wohnung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Vorhanden sind u.a Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Gas-Zentralheizung modernisiert 2022, Tageslichtbad, separate Gäste-Toilette...

* Süd-Balkon und Loggia
* modernisiertes Badezimmer
* Parkettböden (außer Bad und Küche)
* Tageslichtbad, separates Gäste-WC
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Parkdecknutzung vor dem Gebäude
* Kürzlich modernisierte Heizungsanlage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Limburgerhof. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 61 und der Bundesstraße B 9. Mit dem Auto erreichen Sie Speyer und Ludwigshafen innerhalb weniger Fahrminuten. Die Entfernung nach Mannheim beträgt rund 20 Kilometer und Heidelberg ist in ca. 40 Minuten. Limburgerhof besitzt einen Bahnanschluss, somit sind auch alle Reiseziele mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die Lage ist zudem durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einer hervorragenden ärztlichen Versorgung gekennzeichnet. Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung, sowie der Golfplatz Kurpfalz befinden sich in der näheren Umgebung.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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