Limburgerhof: ** LUXUS Wohngewerbe im Loft-Charakter ** Randlage von Limburgerhof

ja

2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder

179,03 m²

Einbauküche, offen

gehoben

2013

Granit

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Verbrauchsausweis - gültig bis 22.04.2034

B

52 kWh/(m²*a)

ja

2013

Das 2013 fertiggestellte Anwesen bietet im Erdgeschoss ein Gewerbe und 6 ausgewiesene Besucher-Parkplätze. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn-Loft mit rund 240 m² Wohnfläche. Hier stehen zwei Tageslicht-Bäder, ein riesiger Wohn- und Essbereich mit einer offengestalteten Küche zur Verfügung, eine Dachterrasse und 2 Schlafräume sowie eine begehbare Ankleide ergänzend die wohnwirtschaftlichen Nutzungen ideal.
Der gewerblich genutzte Teil befindet sich im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist im Loft-Stil als Wohnung genutzt. Das Gewerbe und die Wohnung werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und werden bei Bedarf bezugsfrei übergeben. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar kann Beispielsweise als Ladenlokal oder als Bürofläche genutzt werden. Auf Wunsch kann das derzeitige Gewerbe weitergeführt werden und durch entsprechende Mieteinnahmen zur Finanzierung des Vorhabens beitragen.

Das nahezu neuwertige Wohn- und Geschäftshaus ist in allen Ausstattungsbereichen besten aufgestellt. Vorhanden sind hochwertige Bodenbeläge, eine exklusive Einbauküche,

* Hochwertige Zweifachverglasung in Kunststoffenstern
* Effektive, moderne Heizungstechnik inkl. Solarthermie
* Granitböden mit Fußbodenheizung
* Luxuriöse Tageslichtbäder
* Loft-Charakter mit einer lichten Deckenhöhe bis zu 3,60 m
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Ankleide inkl. der entsprechenden Einbauten
* Doppel-Carport
* Exklusive ausgestattete Lager- und Garagenfläche (min. 4 Pkw)
* Auf Wunsch kann der ausgeführte Gewerbebetrieb übernommen werden

Das Kaufgrundstück befindet sich in Randlage von Limburgerhof. Eine verkehrtechnisch bestens angeschlossene, sehr beliebte Gemeinde in Rheinland-Pfalz befindet sich zwischen Speyer und Ludwigshafen am Rhein. Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 61 und der Bundesstraße B 9. Mit dem Auto erreichen Sie Speyer und Ludwigshafen in 10 Minuten. Nach Mannheim fahren Sie ca. 15 Minuten und nach Heidelberg ca. 30 Minuten. Der Rhein/Main Flughafen Frankfurt ist in ca. 60 Minuten erreicht. Die Lage innerhalb des Mischgebietes ist gut, die Innenstadt der Gemeinde und die Geschäfte des tätglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

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Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien
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