Bad Dürkheim: ** Mit Weitblick ** Architektenhaus in grüner Randlage oberhalb der Kernstadt

Einfamilienhaus

2

3,57 % inkl. MwSt.

75,70 m²

Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

2

2 x Garage

Fernblick

gehoben

1974

nach Vereinbarung

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Fußboden

Elektro

Bedarfsausweis - gültig bis 08.08.2034

D

117,50 kWh/(m²*a)

1974

Das südwestlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer Höhenlage von Bad Dürkheim und bietet in Teilbereichen einen Panoramablick auf die Stadt sowie in die umgebenden Weinanbauflächen. Das Gebäude wurde Mitte der siebziger Jahre in Massiv-Bauweise als individuelles Architektenhaus entwickelt. In seinen Grundzügen realisierten die Ingenieure an diesem Wohnhaus bereits zukunftsweise Maßstäbe, welche erst heute von Bedeutung sind wie beispielsweise die Wärmeisolierung der Außenwände. In anderen Bereichen, hier die Heizungseinrichtungen, wurden technische Innovationen wie die elektrische Fußbodenheizung verwirklicht, welche sich im Nachhinein nicht durchgesetzt haben und heute eine besondere Modernisierungsherausforderung darstellen. Dennoch besticht das Gebäude gegenwärtig durch seine großzügige Raumaufteilung, großflächige Verglasungen durch bodentiefe Fensteranlagen, seiner Grundstücksmaße und seiner ruhigen Lage (oberhalb) der Stadt.

Das Gebäude besitz zwei Vollgeschosse, bzw. besteht aus Garten- und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, 2 Bäder, eine große Wohndiele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche wird derzeit nur durch eine Einbauschrankwand vom Esszimmer getrennt. Im Eingangsbereich sind ein Windfang, eine Garderobe und eine Gäste-Toilette anzufinden. Im Gartengeschoss, dem Untergeschoss des Anwesens, welches überwiegend tageslichthelle Räume bietet, befindet sich ein großzügig dimensionierter Partyraum mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Eine zusätzliche Einliegerwohnung bestehend aus 3 Räumen mit Duschbad, besitzt einen separaten Eingang und wurde bisher als Ingenieurbüro genutzt.

Die Ausstattungen sind überwiegend aus dem Baujahr des Gebäudes und sind modernisierungsbedürftig. Vorhanden sind:
* elektrische Fußbodenheizung
* großflächige Fensteranlagen
* Innen- und Außenkamin
* ein komplett begehbares Dach (mit Traumblick)
* Einliegerwohnung oder Büro für Freiberufler
* zwei Einzelgaragen
* ungewöhnlich großer Wohn- und Essbereich
* Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
* Solide Bausubstanz und überwiegend guter Allgemeinzustand

Das exklusive Kaufgrundstück befindet sich in der Kurstadt Bad Dürkheim. Bad Dürkheim liegt am Rande des Pfälzerwaldes und ist mit knapp 20.000 Einwohnern der Verwaltungssitz des Landkreises. Es bietet ihren Anwohnern eine umfassende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Kuranlagen und zahlreiche weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen, sowie das größte Weinfest (Zitat: ...der Welt"), viele medizinische Einrichtungen und zahlreiche niedergelassene Ärzte, sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht das schnelle Erreichen der Städte Mannheim und Ludwigshafen mit der Straßenbahn.

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