Ludwigshafen am Rhein: ** Für die junge Familie ** Doppelhaushalte in ruhiger Lage (Oggersheim-Melm)

Doppelhaushälfte

2

3,57% (exkl. MwSt.)

60,54 m²

3

1

1

voll unterkellert

3

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2015

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 12.01.2026

48,60 kWh/(m²*a)

Diese Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Massivbauweise im Jahr 2015 mit 2 Vollgeschossen, Vollkeller und ausbaubarem Dachgeschoss errichtet. Es bietet Ihnen auf den ersten beiden Etagen ein helles Wohnzimmer, eine (zur Zeit baulich geschlossene) Küche, Diele, Flur, eine Gästetoilette sowie 3 Schlafräumen und ein Badezimmer. Zusätzlich wurde damit begonnen im Dachgeschoss zwei weitere Räume wohnlich auszubauen, welche bis auf kleine Restarbeiten vollständig nutzbar sind. Daher beträgt die Wohnfläche des Gebäudes (nach WoFiV) insgesamt 143,05 m². Das Gebäude ist kompeltt unterkellert hier besteht eine Nutzfläche von rund 60,00 m².

Kabel Sat TV •

Die Ausstattungen sind zeitgemäß und modern, vorhanden sind:

* Kunststofffenster mit 3-fach-Vergalsung
* Rollläden (zum Teil elektrisch)
* Einzelgarage
* Pkw-Stellplatz
* Vollkeller (zwei große Räume)
* Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
* pflegeleichte Bodenbeläge
* Garten mit kleinem Pool

Das Kaufgrundstück befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Oggersheim im sog. "Neubaugebiet an der Melm". Das Wohngebiet gehört zu den begehrten Neubaugebieten in Ludwigshafen, da es nicht nur eine ruhige Lage bietet, sondern auch durch seine familienfreundliche Infrastruktur überzeugt. In der Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Allgemeinmediziner, was besonders für Familien attraktiv ist. Inzwischen haben sich dort über 5.000 Menschen in Stadtteil Oggersheim niedergelassen. Die Autobahnen A650 und der B9 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland ermöglicht. Ein Supermarkt mit integrierter Bäckerei, der sich am Anfang der Melm befindet, deckt den täglichen Badarf ab.

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Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!

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