Heidelberg / Kirchheim: ** Nur für Kapitalanleger ** Vermietete Doppelhaushälfte in Heidelberg-Kirchheim

Doppelhaushälfte

3

3,57% (exkl. MwSt.)

44,20 m²

4

2

2

1

ja

voll unterkellert

ja

2

1984

Vermietet

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 25.11.2034

F

178,40 kWh/(m²*a)

ja

2023

Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, ein gepflegtes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu erwerben. Diese gepflegte (vermietete) Doppelhaushälfte befindet sich in Heidelberg-Kirchheim, erbaut im Jahr 1984, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² (verteilt auf drei Etagen) und einer Nutzfläche von etwa 44 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, sowie über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Haus besticht mit einer großzügigen Terrasse, einem Balkon und einer Loggia. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten oder Ihr persönliches Hobby. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Die Ausstattungen des Gebäudes stammen überwiegend aus dem Baujahr des Gebäudes, aus dem Jahre 1984. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und ist seit 2005 dauerhaft vermietet. Zwischenzeitlich wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage (Brenner und Kessel) modernisiert! Darüber hinaus sind vorhanden:

- Holzfenster mit Isolierverglasung (zum Teil als Sprossenfenster)
- Kamin im Wohnzimmer für angenehme Zusatz-Wärme
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Neuwertige Zentralheizung
- Garage mit Duplex-Einrichtung

Das Kaufgrundstück befindet sich in Heidelberg, im idyllischen Stadtteil Kirchheim. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Flair. Umgeben von grünen Feldern und Wiesen, ist Kirchheim bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Der Stadtteil bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Ihnen schnelle Verbindungen in das Zentrum Heidelbergs ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf keine Wünsche offen lassen. Zusätzlich bieten Schulen, Kitas und diverse Freizeitmöglichkeiten ideale Bedingungen für Familien. Die Umgebung besticht zudem durch ein großes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen, die zur aktiven Erholung einladen. Heidelberg selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die renommierte Universität und das weltberühmte Schloss, die Sie in kurzer Zeit erreichen können. Insgesamt reiht sich diese Doppelhaushälfte perfekt in eine begehrte Wohnlage ein, die durch ihre Lebensqualität und ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten überzeugt.

Diese Immobilie steht derzeit nur den Mietern zur Verfügung und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in ein komfortables Zuhause zu investieren. Die Energieeffizienz dieser Wohneinheit wird durch einen Verbrauchsausweis dokumentiert, wodurch Sie einen transparenten Überblick über den Energieverbrauch erhalten. Kontaktieren Sie uns für weitergehende Informationen.

Der bestehende Mietvertrag aus dem Jahr 2004 ist ungekündigt, die letzte Mietanpassung wurde im Jahr 2023 für den 01.01.2024 vereinbart. Derzeit beläuft sich die monatliche Mieteinnahme auf 1.605 Euro, das entspricht einer Jahres-Miete von rund 19.300,00 Euro. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 2,7 % p.A. Zusätzlich zu berücksichtigen ist noch die voraussichtliche Wertsteigerung der Liegenschaft über den Zeitablauf.

Die von uns bezüglich aller Immobilien gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer bzw. Vermieter. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft oder vermietet wird. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der Interhyp AG.