Ludwigshafen am Rhein: ** Im Kanzlerviertel ** Modernisiertes Einfamilienhaus in BEST-LAGE

Einfamilienhaus

2

2,98 inkl. MwSt.

67,39 m²

4

2

1

2

ja

voll unterkellert

4

2 x Garage

1971

31.12.2024

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 21.05.2034

C

83,90 kWh/(m²*a)

ja

2019

Das ursprünglich 1971 als Bungalow in konventioneller Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfänglich modernisiert. Das Haus ist mit Vollkeller und einem flachgeneigtem Dach (als Holzdach) erbaut worden. Die Fenster, die Heizung, die elektrischen Einrichtungen, die Bodenbeläge teilweise und die Badezimmer wurden komplett erneuert. Das Dach des Hauses und der Garage wurden zwischenzeitlich renoviert, die Heizung wurde durch eine Solaranlage ergänzt, ein Kaminofen eingebaut und die Eingangstür erneuert. Ein Schlafraum und der Wohnbereich sind klimatisiert. Der Garten besitzt nun eine Bewässerungsanlage. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, kleine Reparaturen und eine Modernisierung der Zimmertüren stehen noch aus...

Das Anwesen bietet Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort und eine überwiegend modernisierte Ausstattung, vorhanden sind u.a.

* Neuwertige Fenster mit Dreifachverglasung
* Neuwertige Heizungsanlage inkl. Solarthermie
* Neuwertige Badezimmer im zeitlosen Design
* Einbauküche
* überwiegend bodentiefe Verglasungen
* Erneuerte Elektro-Installationen
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Design-Kaminofen
* Holz- und Keramikböden
* Tageslichtbad
* Doppelgarage (Alarmgesichert)
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* pflegeleichter Garten mit Bewässerung

Das Objekt befindet sich in einer der Spitzenlage von Ludwigshafen-Oggersheim, im sog. "Kanzlerviertel". Oggersheim liegt im Nordwesten von Ludwigshafen verkehrsgünstig zur BAB A650, A61 sowie der Bundesstraße B 9, besitzt zudem ein eigenes Zentrum mit allen wesentlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim sind innerhalb von 5 bzw. 10 Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Lage des Grundstückes in Oggersheim kann als „Best-Lage“ bezeichnet werden. Die Siedlung ist ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt und ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut. Große Bekanntheit hat dieses Viertel durch Herrn Dr. Helmut Kohl erlangt, der dort seinen Wohnsitz begründete, aus diesem Grunde wird das Viertel noch heute als "Kanzlerviertel" bezeichnet. Der Standort besitzt zudem eine gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Naherholungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss betreten Sie über eine großzügige Empfangsdiele. Zur rechten Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vor Kopf befindet sich der Wohnbereich und auf der linken Seite befinden sich eine Gäste-Toilette, zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Der Wohnbereich und das Esszimmer sind "über Eck" miteinander verbunden. Im Untergeschoss befinden sich einerseits die üblichen Nutzräume (Heizungsraum, Vorrats- und ein Geräteraum) und andererseits 2 vollwertige Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein gut belichtetes Gästezimmer oder Hobbyraum sowie ein Duschbad.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern in der Region tätigen Banken, Bausparkassen, unabhängigen Finanzierungsmaklern, sowie zu den Beratern der Interhyp AG.