Limburgerhof: ** Rohdiamant ** Bauen im Bestand ** In Top-Lage von Limburgerhof **

Einfamilienhaus

3,57 inkl. MwSt.

120 m²

6

1

1

voll unterkellert

4

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1968

gepflegt

Öl

Verbrauchsausweis - gültig bis 20.02.2035

F

189,80 kWh/(m²*a)

ja

1968

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Limburgerhof. Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen und geräumigen Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 867 m² bietet dieses Haus viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in konventioneller Massivbauweise (mit Vollkeller und nutzbarem Dachgeschoss) als Architektenhaus erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für große Familien oder als Rückzugsort mit viel Platz zum Arbeiten und Wohnen. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 120 m², die Ihnen weitere Flexibilität für Ihre Bedürfnisse bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, die Terrasse und ein Schwimmbad welches wieder "zum Leben erweckt" werden will. Daraus ergeben sich sicherlich entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Gästen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorlieben und Vorstellungen zu gestalten und ihn in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

Die Lage könnte nicht besser sein. In der Top-Lage von Limburgerhof genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese einzigartige Immobilie anzusehen. Entdecken Sie das Potenzial, welches Ihnen hier geboten wird. Vereinbaren Sie dazu einen individuellen Besichtigungstermin in Begleitung von Frau Klinger-Vogt.

Das Anwesen ist überwiegend im Stil des Baujahres ausgestattet und wurde in Teilbereichen modernisiert. Unabhängig davon ist die Immobilie überdurchschnittlich gepflegt und instand gehalten worden. Vorhanden sind:

- Eine großzügige Terrasse.
- Praktische Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge.
- Kleine angrenzende Werkstatt, ideal für Hobbybastler.
- Voll unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum.
- Zentralheizung mit Öl und Festbrennstoffe.
- Drei Schlafzimmer bereits im Erdgeschoss.
- Teilweise modernisierte Fenster für bessere Energieeffizienz.
- Elegante Parkettböden für ein warmes und stilvolles Wohnambiente.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Limburgerhof, einer idealen Wohnlage für Familien und Berufspendler. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Das Ortszentrum, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, ist nur 2,5 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten zu erreichen.

Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung, denn die Bundesstraße B9 ist lediglich 3 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur 600 Meter entfernt, während die Grundschule in 700 Metern fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie eine Realschule in 800 Metern und ein Gymnasium in 4 Kilometern Entfernung, komplettieren das exzellente Bildungsangebot vor Ort.

Mit dieser Lage vereint das Haus die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbanem Flair und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität für alle Generationen. Sport- und Freizeitstätten befinden sich in der unmittelbaren Nähe, z.B. könnten Sie den Golfplatz GC Kurpfalz bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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