Heidelberg / Ziegelhausen: Teilvermietetes ** Ein- bis Zweifamilienhaus ** in Heidelberg-Ziegelhausen

40

ja

3,57% (exkl. MwSt.)

2010

normal

195 m²

158,83 m²

2

2

Apotheke, Kindergarten

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2

Einbauküche

teil unterkellert

ja

Dielen, Fliesen

modernisiert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 08.07.2024 bis 07.07.2034

F

192,50 kWh/(m²*a)

2002

F

5 Minute(n)

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein zentral gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus im Altstadtbereich von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Gebäude ist über 60 Jahre alt, Teile des Fundaments sind älter. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdegeschoss befindet sich eine bezugsfreie, ca. 60 m² große 2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad. Die zweite, vermietete Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Sie ist in 3-4 Wohnräume aufgeteilt und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche 2 Räume im Obergeschoss und 2 Räume im Dachgeschoss. Küche und Bad befinden sich in der ersten Etage der Wohnung, in der 2. Etage befindet sich ein kleines Duschbad.

Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend modernisiert und instandgesetzt, die Ausstattungen sind modern und überwiegend zeitgemäß. Eine Art Generalüberholung fand im Jahr 2002 statt. Damals wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, sämtliche Fenster inklusive der Dachflächenfenster im Dachgeschoss und der Küche im Obergeschoss. In der vermieteten Wohnung wurden neue Bäder eingebaut und Teile der Elektroinstallationen erneuert. Beide Wohneinheiten erhielten neue Gas-Heizungen. Im Jahr 2010 wurde das Bad im Erdgeschoss vollständig erneuert, ein neuer Fliesenboden im Flur und eine neue Haustür eingebaut. Ansonsten sind Holzböden (Dielenböden), Fliesenböden und konventionelle Heizkörper (Konvektoren) mit Thermostat-Ventilen vorhanden. Ein derzeit nicht genutzter Schornstein, könnte in beiden Wohneinheiten für Holz- oder Pelletöfen benutzt werden.

Die Lage besticht durch seine fußläufige Entfernung zur Infrastruktur im Stadkern, (Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule etc.) sowie durch seine Nähe zum Neckarufer, dem angrenzenden Wald, aber auch zur S-Bahn oder Bushaltestelle. Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Straße, daneben ist eine Garage und die Möglichkeit ein Fahrzeug davor abzustellen. Eine Außentreppe führt zum Eingang der Obergeschosswohnung. Auf dem Dach der Garage ist eine Dachterrasse, welche der Obergeschosswohnung zur Nutzung zugeordnet ist.

Die größere Wohnung ist seit 2015 vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht". Der Mietertrag für diese Wohnung beträgt derzeit rund 12.240,00 Euro im Jahr. Eine Neu-Vermietung der EG-Wohnung und der Garage ist sicherlich für 600,00 bis 700,00 Euro im Monat möglich, dann würden sich die Nettoerträge auf über 20.000,00 Euro im Jahr erhöhen.

3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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